Att äga en stuga innebär både frihet och kostnader. Många väljer därför att hyra ut sin stuga när den inte används - ett smart sätt att täcka utgifter eller skapa en extra inkomstkälla. Oavsett om du har en enkel timmerstuga i skogen eller ett modernt fritidshus vid kusten, finns det stor efterfrågan på semesterboenden i hela Sverige. Men hur gör man för att lyckas med uthyrningen? Vad behöver du tänka på innan du lägger ut en annons? I den här guiden går vi igenom allt du behöver veta för att komma igång på rätt sätt - från skatteregler och försäkring till hur du bäst lockar gäster. En bra start är att annonsera via en etablerad plattform. Här kan du enkelt hyra ut din stuga och nå tusentals som söker efter boende. Genom att vara förberedd kan du göra uthyrningen både lönsam och problemfri.
Förberedelser som gör skillnad
Att hyra ut en stuga är inte något man bara gör i förbifarten. Ju bättre du förbereder dig, desto smidigare går det - och desto bättre upplevelse får både du och dina gäster. Här är grunderna du bör ha på plats innan du publicerar en annons.
Försäkring och ansvar
Se till att din hem- eller fritidshusförsäkring täcker uthyrning. Om något händer under tiden någon annan bor i stugan - till exempel en vattenskada eller brand - vill du inte riskera att stå utan skydd. Kontakta försäkringsbolaget och fråga om du behöver ett tillägg för uthyrning.
Skatt - vad gäller?
När du hyr ut en privatägd stuga får du vanligtvis ett skattefritt avdrag upp till ett visst belopp per år. Tjänar du mer än så behöver överskottet tas upp i deklarationen. Det är inte särskilt krångligt, men det gäller att ha koll. Spara alltid kvitton och intäkter kopplade till uthyrningen, och använd gärna Skatteverkets digitala verktyg för att räkna ut vad som gäller i just ditt fall.
Så lyckas du med uthyrningen
En lyckad uthyrning handlar inte bara om att hitta gäster - utan om att hitta rätt gäster, få bra omdömen och slippa krångel. Här är några viktiga delar att tänka på när du vill göra uthyrningen både lönsam och smidig.
Skapa en tydlig och ärlig annons
Första intrycket avgör ofta om någon väljer att boka eller inte. En genomtänkt och ärlig annons skapar förtroende och minskar risken för missnöjda gäster.
-
Beskriv stugan med rätt förväntningar: antal bäddar, yta, faciliteter och läge.
-
Var öppen med begränsningar, till exempel om det saknas el eller vatten.
-
Lista det som ingår: köksutrustning, grill, Wi-Fi, parkeringsplats m.m.
Lägg tid på bilderna
Bra bilder är bland det viktigaste du kan investera i. De visar inte bara hur stugan ser ut - de förmedlar känslan av att bo där.
-
Ta bilder i dagsljus - gärna en solig dag.
-
Visa både interiör och exteriör.
-
Städa och plocka undan innan du fotar, och möblera gärna lite extra fint.
Sätt rätt pris
Priset påverkar vilka gäster du får - och hur ofta stugan bokas. Det är värt att lägga lite tid på att hitta en bra balans.
-
Kolla vad liknande stugor i ditt område kostar.
-
Tänk på säsong - priserna kan skilja sig rejält mellan juli och oktober.
-
Glöm inte att räkna med tid för städning, nyckelhantering och underhåll.
Tydliga regler - redan från start
Ju tydligare du är, desto smidigare blir vistelsen - både för dig och gästen. Det minskar missförstånd och sparar tid.
-
Skriv ut vad som gäller för städning, sänglinne, husdjur, rökning och maxantal gäster.
-
Undvik missförstånd genom att informera tydligt redan i annonsen.
-
Ha gärna trivselregler i stugan också - gärna i en gästpärm.
Var tillgänglig och snabb med svar
Många gäster väljer helt enkelt den uthyrare som svarar först. Tydlig och trevlig kontakt bygger dessutom förtroende.
-
Svara snabbt på förfrågningar - det ökar chansen till bokning.
-
Var tydlig och trevlig i kommunikationen. Många gäster uppskattar snabb och rak kontakt.
Gör stugan redo för gäster
När bokningen är klar är det dags att se till att gästen får ett bra första intryck på plats. En väl förberedd stuga ökar chanserna till goda omdömen och återkommande bokningar. Här är några saker att ha koll på innan gästerna anländer.
Grundläggande städning och underhåll
En ren stuga är en självklarhet, men det är lätt att missa smådetaljer som påverkar helhetsintrycket.
-
Dammsug, våttorka golv och rengör badrum och kök.
-
Torka av ytor, speglar, fönster och lampknappar.
-
Kontrollera att allt fungerar: belysning, lås, värme, vatten och avlopp.
Lager av nödvändigheter
Gäster förväntar sig att vissa saker bara finns - och bristen på dem kan skapa irritation i onödan.
-
Ha toapapper, diskmedel, soppåsar och tändstickor på plats.
-
Skriv gärna ut vad som ingår, till exempel lakan och handdukar.
-
En extra filt, lampa eller litet första hjälpen-kit kan också vara bra.
Tydlig information på plats
Genom att ge gästen tydliga instruktioner i stugan undviker du onödiga frågor under vistelsen.
-
Skapa en gästpärm med info om stugan, Wi-Fi-lösenord, regler och kontaktuppgifter.
-
Lägg till tips om närliggande affärer, restauranger, badplatser och aktiviteter.
-
Beskriv hur in- och utcheckning går till - och vad som förväntas vid avresa.
Personlig touch
Små detaljer gör ofta mer än du tror. De skapar en trevlig känsla och visar att du bryr dig.
-
Ställ fram en liten välkomsthälsning eller något lokalt - som kaffe eller en broschyr om området.
-
Se till att stugan luktar fräscht och känns inbjudande.
-
Har du öppen spis? Förbered med ved och tändmaterial i korg.
Anpassa efter plats och säsong
Alla stugor har sin egen karaktär - och det är just den du bör bygga din uthyrning kring. En stuga i fjällen är inte samma sak som en vid en insjö eller på västkusten, och olika platser har olika säsonger. Det viktigaste är att förstå vem som vill bo där, och när.
Om du hyr ut en fjällstuga är vintern ofta den tid då efterfrågan är som störst. Då söker många tillgång till skidåkning, skoterleder och snöäventyr. Men även sommaren kan ha sin charm - särskilt för vandrare, fiskare och svampplockare som uppskattar lugnet när liften står stilla. Även korta höstvistelser blir allt mer populära bland dem som söker tystnad och natur.
Ligger din stuga istället nära vatten, med närhet till bad, båt och fiske, är sommaren troligen din viktigaste period. Men även vår och tidig höst kan vara eftertraktade - särskilt av par eller pensionärer som vill undvika högsäsongens trängsel.
Anpassa priset efter efterfrågan
En stor fördel med att hyra ut privat är att du själv styr över prisbilden. Du behöver inte ha ett fast pris året runt. Höj priset under perioder med hög efterfrågan - som sportlov, påsk eller juli. Under lugnare tider kan du sänka priset något och på så vis få in bokningar även när det annars hade stått tomt. En fjällstuga kan till exempel locka vintergäster till högre pris, men också sommarens svampplockare - till ett lite lägre.
Flexibilitet i både kommunikation och prissättning gör att du fyller fler veckor - och det är ofta nyckeln till en jämn och trygg intäkt över tid.
Bra bemötande ger bättre uthyrning
Att någon bokar din stuga är bara början. Det som verkligen gör skillnad är hur gästen känner sig före, under och efter vistelsen. Det behöver inte ta mycket tid - men ett vänligt bemötande, tydlig information och lite omtanke räcker långt.
Var gärna snabb med att svara på förfrågningar, och följ upp med ett kort välkomstmeddelande när bokningen är klar. Det kan räcka med några rader där du tackar för bokningen, berättar hur nycklarna lämnas ut och påminner om tider för in- och utcheckning. Det signalerar att du är organiserad och mån om gästens upplevelse.
Under vistelsen kan det vara bra att vara tillgänglig om något skulle hända - även om du inte bor i närheten. Ett telefonnummer eller sms-nummer för enklare kontakt skapar trygghet. Efter vistelsen kan du skicka ett kort tackmeddelande och gärna be om ett omdöme, särskilt om gästen har varit nöjd.
Bra omdömen bygger ditt rykte och ökar chansen till nya bokningar. Och om någon återkommer år efter år? Då har du inte bara hittat en gäst - du har skaffat en återkommande inkomst.
